Как найти прибыльный Airbnb в Лондоне и не получить жалобу от соседей или письма от управляющей компании?

Airbnb – дает доходность в районе 30% и это менее рискованный бизнес, чем HMO. Но сталкиваются с реальностью:

—  В leasehold договорах часто прямо запрещены short-let аренды
—  Соседи жалуются и могут официально возражать
— Управляющие компании отслеживают Airbnb и могут выписать предупреждение или даже довести дело до суда

—  Получить стабильный поток брони без 5* отзывов на сайте маловероятно, а начать как-то нужно.

— Налогообложение и отчетность станут сложнее после отмена льгот для holiday lettings.

Как же можно все-таки стабильно получать 30% доход?

1. Подходящий тип объекта
Забудьте про центр Лондона. Лучшие объекты вы найдете за его пределами, например Crawley. Ищите:
– Freehold дома, которые можно разделить на квартиры
– Leasehold, где в lease нет запрета на short-let (их мало, но они бывают)
– Объекты с отдельным outbuilding, входом, минимумом общих зон и соседей

2. Локации, где это работает
Airbnb традиционно востребован рядом с:
– Госпиталями и клиниками
– Туристическими районами (но не на главных улицах)
– Районами с дефицитом отелей
– Транспортными узлами

Но около многих из этих вы опять же сталкнетесь с проблемой leasehold. Вместо этого, ищите районы для люди будут снимать минимум на 2 недели. Например, Reading, Oxted, Horsham.

3. Разрешения и правила
– Проверьте, разрешены ли short lets по lease
– Убедитесь, что council не требует planning permission (в пределах 90 дней в году — можно без него)
– Если планируете сдавать дольше — нужна отдельная стратегия

4. Соседи и репутация

– Найдите партнера-хоста, у которого уже есть отзывы.

– Подберите управленца, который обеспечит тишину и порядок
– Не размещайте «party-friendly» объявления
– Минимизируйте поток гостей и внедрите фильтрацию бронирований

 5. Бизнес-модель
– Не всегда стоит гнаться за Airbnb. Иногда выгоднее mid-let: аренда на 1–3 месяца корпоративным клиентам, пациентам частных клиник, IT-командировкам
– Эта модель часто не нарушает lease и выглядит «спокойнее» для соседей

📊 Хотите найти недвижимость в Лондоне, которую можно легально и выгодно сдавать посуточно или на mid-let?

Я помогу вам:
– Проверить lease
– Рассчитать доходность
– Построить стратегию
– Подобрать и настроить объект

Запищитесь на консультацию — найдём рабочую и прибыльную модель, без риска штрафов и жалоб.

#airbnbлондон #недвижимостьлондон #shortletлондон #midlet #инвестициивлондоне #аренданедвижимости #управлениеарендой #доходнаянедвижимость