Законодательство меняется летом 2025  –  кому пора продавать buy-to-let недвижимость в Великобритании?

Важные изменения для арендодателей в 2025 году

С начала 2025 года ожидаются масштабные изменения в законодательстве Великобритании, касающиеся арендодателей и владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду. Законопроект Renters’ Rights Bill и новые правила энергоэффективности могут значительно усложнить управление недвижимостью и сократить гибкость для владельцев.

 Что изменится?

✔ Новый формат аренды:

• Все фиксированные контракты (shorthold tenancy) будут переведены в бессрочные аренды.
• Арендатор теперь сможет съехать в любое время, предупредив за два месяца.
• Выселение по инициативе арендодателя станет сложнее: если вы захотите продать недвижимость, придется ждать минимум 12 месяцев с момента начала аренды и уведомлять арендатора за 4 месяца.

✔ Ограничения на повторную сдачу:

• Если вы прекратите аренду для продажи, сдать эту же недвижимость снова будет запрещено в течение 12 месяцев.

✔ Рост требований к жилью:

• "Decent Homes Standard" впервые будет применен к частным арендам. Владельцы будут обязаны улучшить качество жилья, чтобы соответствовать стандарту.
• Вводится "Закон Авааба" (Awaab’s Law), который обязывает арендодателей устранять опасные условия за четко установленный срок, иначе последуют крупные штрафы.

✔ Энергоэффективность:

• С 2025 года все сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать EPC классу C.
• Придется устанавливать двойные стеклопакеты, теплоизоляцию и другие улучшения.

✔ Запрет на дискриминацию арендаторов:

• Нельзя отказывать арендаторам с детьми или тем, кто получает пособия.

✔ Домашние животные:

• Арендаторы получат право запросить разрешение на проживание с питомцами, и отказать без веской причины будет нельзя.

 Продолжать сдавать или продавать?

С учетом всех изменений владение buy-to-let объектами в Великобритании становится сложнее и менее прибыльным. Если:
✔ Вы хотите продать, но откладывали решение
✔ Вы не хотите заниматься управлением недвижимостью в новых условиях
✔ Вас беспокоят ограничения на продажу и повторную сдачу

Сейчас — идеальное время задуматься о продаже.

Получите стратегическую консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию и принять правильное решение.

Запишитесь на консультацию сейчас